实务中，较多夫人在辞别条约中商定，将婚后购买的共有房产赠与子女，但因是按揭房而未办理过户，辞别后房产依旧登记在夫人两边或夫人一方名下。辞别后夫人一方因债务被强制实践，子女能否主义遗弃强制实践？聚首重庆一中院再审改判的（2023）渝01民再17号案例及关连法律轨则，本文将从法律逻辑与实务操作角度伸开分析。
案情简介
男方黄某与女方周某于1999年登记成婚，婚后育有一子黄小某。婚后两边共同购买按揭房一套，登记职权东谈主为女方周某。2011年，两边条约辞别，辞别条约上商定：黄小某由男方黄某奉养，黄某承担奉养义务，位于重庆市某区的住房一套归黄小某系数，待具备过户条目时过户给黄小某。2014年，女方周某向刘某告贷到期未还，名下涉案房产被法院查封。判决胜利后，债权东谈主刘某向法院肯求了实践。2019年，法院裁定将债务东谈主周某名下的涉案房屋给予拍卖。黄小某提倡实践异议被驳回，继而拿起案外东谈主实践异议之诉。
案件审理
一审法院以为：辞别条约对涉案房屋权属的商定不可发生物权变动的效力。房屋尚未过户，赠与物的系数权未发生飘零，赠与未完成，黄小某未得到房屋系数权，其依据辞别条约请求遗弃强制实践，无法律依据，给予驳回。
二审法院以为：因查封时房屋未过户至黄小某名下，赠与未完成，黄小某未取得房屋的物权，其就涉案房屋不享有遗弃强制实践的民事权益。驳回上诉，保管原判。
再审法院以为：当先，辞别条约既包含对共同财产的分派，也包含对未成年子女的安排，有别于世俗的财产赠与举止。其次，女方周某在辞别后负债，男方黄某及黄小某不知情，亦未从中赚钱，不存在坏心通同走避实践的情形。再次，按揭房无法办理过户，黄小某对此不具有罪状。临了，债权东谈主刘某享有的是一般钞票债权，但涉案房屋是黄小某的唯独住房，黄小某的糊口权应优于刘某的世俗债权受到保护。遂判决：取销一、二审民事判决，不得实践涉案房屋。
案件评析
一、中枢争议：辞别条约中的赠与商定能否抵抗债权东谈主
物权变动以登记为胜利要件，这是基本原则，辞别条约的商定赫然不可平直产生物权变动的效力，那么受赠子女基于辞别条约是否享有职权？淌若有，享有的是什么职权？
笔者以为，辞别条约诚然不是商品房贸易合同，然则一个轮廓性处置决议，基本达到均衡才会签署备案，那么从平直奉养方和子女角度来讲，将家庭唯独住房安排为赠与子女是付出了一定代价的，只不外该代价不一定是钞票。是以受赠子女应当访佛于商品房消耗者，对房屋享有的一个债权性质的物权期待权，该权益具有保护利益，那么就具有一定的抵抗着力。
能抵抗到哪种进度？是否能遗弃系数债权的强制实践？聚首最高院《对于东谈主民法院办理实践异议和复议案件几许问题的轨则》第28条文矩，不动产买受东谈主的期待权能遗弃的仅限于“钞票债权实践”，同期实践中对案外东谈主异议诞生的要求较为严格，是以遗弃的范围较为有限，仅能抵抗无担保的世俗钞票债权，不可抵抗有担保的粗略其他优先受偿的钞票债权，以此为规模，方能均衡规制各方的利益诉求。
二、实务建议：追求遗弃成果应和顺哪些方面
1.辞别条约是否存在通同走避债务的情形，如债务形成的时分是否晚于辞别条约形成的时分，条约内容总体上是否自制、合理等。
2.未办理过户是否是因受赠子女存在瑕玷，如故因战略等客不雅原因。参考《对于东谈主民法院办理实践异议和复议案件几许问题的轨则》第28条第（4）项轨则的“非因买受东谈主自身原因未办理过户登记”。
3.受赠子女是否已践诺占有房屋，已始终占有例必增多抗辩着力，因为占有自己便是职权公示的一种。参考《对于东谈主民法院办理实践异议和复议案件几许问题的轨则》第28条第（2）项轨则的“在东谈主民法院查封之前已正当占有该不动产”。
4.价值排序问题：涉案房屋是受赠子女乃至家庭的唯独住房，实践该房产会影响其糊口权益，且赠与在前、债务在后，对后继世俗债权的保护是否有必要危及到债权关系以外第三方的糊口权。
5.债权东谈主是否具有瑕玷或罪状：债权东谈主对彰着不适应一般常理的财产占用情况是否具有必要的在意旨务或审查义务，相信利益也应存在一定的规模，债权东谈主的职权不宜草率扩展。
结语
本著作所计划的议题，本体上是子女糊口权益、债权东谈主相信利益与物权公示原则的三方博弈，在特定个案情境下，再审法院遴选了优先保护糊口权益，其典型意旨在于：在物权公示原则的框架下，撕开了系数口子，为同类情形下的受赠子女提供了一定的指令。值得在意的是，该裁判王法具有较为严格的适用规模，物权公示原则还是是根基，辞别条约的赠与商定仅在特定的情形下方可产生遗物化俗钞票债权强制实践的法律效力。
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作家简介
伏 丹 讼师
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盈科成齐军民交融法律事务部成员
成齐市讼师协会首届“遗产照拂东谈主”东谈主才库成员
专科规模：婚配家事纠纷、遗产筹办与接受纠纷、家庭资产风险照拂、眷属财富传承筹办、企业绩单元长年法律参谋人。
编/辑/ 潘诗颖
责/编/ 吕彦蓉
审/核/ 谢丝丝