在房地产单边上行的“黄金期间”，曾有一句流传甚广的名言：小城市的屋子仅仅屋子，大城市的屋子才叫钞票。

然则，昔时几年，北上广深等一线城市房价承压，所谓的“钞票”总结成了屋子，东说念主们关于购房的格调滚动为严慎削弱。而在部分县、镇等区域，屋子却成了保值的钞票，广东省潮州市潮安区即是其中之一。

赶在春节前夜，一个名为腾瑞·万象府的新盘在潮安区的庵埠经济开发区东区开盘，这个新楼盘激勉了全城热议，因为这是潮安区在这个时辰段内少有的在售的大型新盘。尽管该楼盘连样板间齐莫得竖立，但也并未影响东说念主们看着沙盘确信购买户型的温雅。

在售楼处，五六个销售忙得团团转，他们将更多的元气心灵放在了现场签约的客户身上，以至无暇分身去呼叫部分新到的来宾，“好多楼层、户型齐还是卖罢了，淌若要下订，就要尽快。”一位销售东说念主员说。

第一财经记者发现，这个常住东说念主口约100万东说念主驾御的小县城，不仅莫得与世界一说念历经房地产调理，反而楼价稳中有升；而况，新址的均价低于同区域的二手房价钱，呈现出“一二手房倒挂”的风物。

稀缺的一手房

在当地，东说念主们民俗将潮安区称为潮安县，公开数据炫夸，该地于2013年撤县设区，潮安区下辖16个镇、418个行政村和31个社区，区中心位于庵埠镇。

腾瑞·万象府正地处庵埠镇，“咱们这里（的房价）从没下落过。”腾瑞·万象府的销售对记者说，该楼盘的开盘价在7000元/㎡以上，楼层位置越高、单价越贵，比如正南向中楼层的单价神圣在8200元/㎡。这个价钱看上去固然不高，但与相近对比，就显得崇高。

安堵客数据炫夸，当作一个县城，7000元的订价还是高于潮州市中心不少在售楼盘，比如湘桥区在售的华裔城纯水岸参考价钱为6800元/㎡，碧桂园华裔城·云溪天境参考价钱为5500元/㎡。

而况，该楼盘为毛坯房，购买后需要业主全面装修，这亦然一笔不小的用度。不外，销售暗意，这里的屋子并不愁卖，“好多客户一个多月前就下了忠诚金，这两天接续来签约。”她说。

陈行（假名）即是付了忠诚金的客户之一，她对记者说，潮安区的房价之是以如斯坚挺，最主要的原因即是供需失衡、“鱼巨流小”。

“潮安县的商品房高度辘集在庵埠镇驾御，辐照潮安县下辖的多个村，也即是说，这些村的东说念主淌若思买商品房，就只可到这里买。”陈行说。

陈行进一步阐述注解，在供应端，县里能够成就商品房的国有成就用地极其有限，农业用地有严格的红线甩掉，除了不错用来自建房的农村屋基地之外，“在咱们这里，能够叫得出名字的楼盘，臆想也即是十多个。”他说。

而在需求端，东说念主们关于商品房的需求越来越大，“一方面是咫尺农村的年青东说念主不太惬心和老一辈过着多代同堂的生存，但愿有我方的零丁空间，家庭在袖珍化；另一方面是自建房的居住体验远不足商品房，尤其在潮汕的农村，自建房和工场、家庭作坊羼杂在沿路，早上很早就能听到相近工场的杂音。”他说。

另类的购房初心

潮安区官网炫夸，至2023年底，该区先后荣获世界农村概述实力百强县、世界发展州里企业先进县、广东省旅游特质县、中国五金不锈钢成品产业基地等名称。当地，不锈钢工场林立，催生了一批具有较强经济实力的家庭，他们固然居住在农村，但消冗忙已与一线城市无异，破耗百余万元购买一套商品房并责异事。

沈宇恒（假名）是别称策划不锈钢工场的小企业主，他对记者说，我方也在探究腾瑞·万象府，咫尺还在商讨户型。但与其他东说念主购买房产的需求不同，他买房是为了给我方增信。

“我家里是开不锈钢工场的，庸碌需要临时资金盘活，但莫得及格的典质物，家里的屋子是自建房、厂区的地盘是向村里租的，机器开导银行又看不上，咱们我方还莫得社保公积金，导致亟需资金的手艺只可借利息较高的贷款，昔时是民间假贷，咫尺是网贷。”沈宇恒说。

“而商品房是很好的典质物，咱们在资金填塞的手艺买套屋子，在需要临时资金盘活时不错典质贷款，利息也不高。”他说。

而况，沈宇恒合计，最主要的是，潮安区的商品房保值。“咱们这里的房价一直很踏实，这样多年来，一手房的单价能够齐在6000元/㎡～7000元/㎡驾御浮动，莫得大跌过，但也不会大涨。”他说。

除了保值之外，一朝新盘流向二手市集，升值的空间就在悄然放大。

一二手倒挂背后

当地的一位房产中介说，潮安区的二手房价钱大宗高于新址，以距离腾瑞·万象府2公里驾御的楼盘龙光阳光水岸为例，该楼盘2018年开盘时单价为6000元/㎡驾御，而安堵客数据炫夸，咫尺其二手房价钱在1.1万元/㎡～1.4万元/㎡之间。“业主一起初就不错赚一倍以上。”该中介说。

所谓一二手倒挂，指的是在房地产市集中，二手房的价钱高于一手房的价钱。这是一种相比出奇的市集风物，出现一二手倒挂的原因大致包括房地产市集调控策略，诸如一手房限价等；或是受市集供需推敲影响，新址供应受到甩掉。

陈行与上述房地产中介一致合计，潮安区的一二手房倒挂，主要原因是供需失衡，新址较少，导致二手房业主的感情价位不停擢升。

“龙光阳光水岸不错说是咱们这里咫尺最高端的小区，是以二手房价钱会高些，其他小区价钱没那么高。”该中介说。

比如，凭证安堵客数据，位于该区“CBD”的腾瑞世纪城于2015年开盘，咫尺二手房价钱为9000元/㎡驾御，一样高于新盘。

但陈行同期表示，这里的二手房成交并不活跃，放盘数目也很少，大多手艺处于有价无市的情状，“东说念主们齐盯着新址。”他说。

这也佐证了为何腾瑞·万象府以至在莫得样板间的情况下，齐如斯受当地东说念主宽宥。二手房代表的是业主的预期，而非当地着实的房价水平。

据先容，“腾瑞”是当地东说念主认同度较高的住宅品牌，其在潮安区的代表作即为腾瑞世纪城，在2015年，腾瑞世纪城是潮安区少有的复刻了大城市纯属小区的超高层住宅。以腾瑞世纪城为中心，相近接续涌现出大型交易配套，进而成长为潮安区的“CBD”。

在腾瑞地产的官网上，其关于“腾瑞世纪城”的刻画为“新兴的城市呼唤标识性居住小区”

固然语带夸张，却说念出了农村居住环境的变化——跟着县域产业和经济发展，以及农村住户对更高生流水平的追求，他们正涌向商品房，进而为商品房带来了保值升值的空间。